Рынок недвижимости Иркутской области
Иркутск стабильно входит в список российских городов с самыми высокими ценами на недвижимость – как жилую, так и коммерческую. В черте города осталось мало участков для строительства. Крупных застройщиков на рынке также немного, что создает предпосылки для монополизации отрасли. Кроме того, спрос превышает предложение.
В Иркутске проживают более 600 тыс. человек (в области – более 2,3 млн), и эта цифра последние годы растет, в том числе за счет переселенцев. За пять лет миграционный прирост увеличился более чем в 2,5 раза.
Иркутск – второй по величине город Восточной Сибири после Красноярска.
На застройку города наложила отпечаток его трехвековая история. В городе сохранились исторические жилые дома. Больше половины городского жилищного фонда приходится на малоэтажную застройку. Существенную часть жилой зоны занимают садоводства, которые для многих горожан являются жильем круглогодичного пребывания.
Так как в городской черте Иркутска нет участков для комплексной застройки, большинство домов возводится в ближайших пригородах. Проблему нехватки территорий для строительства современного жилья в городе решают за счет сноса ветхих зданий.
Продажа квартир в области
Жилья в Иркутске строится с каждым годом все больше – уже более полумиллиона кв. м в год, однако спрос на новые квартиры до сих пор неудовлетворен. Последствием этого стало рекордное количество разрешений на строительство, выдаваемых местной администрацией в последнее время.
На первичном рынке средняя цена на жилье преодолела планку в 56 тыс. руб. за 1 кв. м. По мнению властей, эта стоимость сильно завышена. При этом средняя цена «квадрата» на вторичном рынке лишь немногим выше предложения на первичном. Как результат, при продаже квартир в Иркутске и Иркутской области нередки случаи задержек, ведь продавцы, присмотревшие для себя будущее жилье в новостройках, хотят выручить за свою квартиру максимум средств. Одновременно спрос на квартиры, требующие вложений, падает.
Самые дорогие иркутские квартиры представлены в Кировском и Октябрьском районах, бюджетные предложения – в Ленинском. Летом активность покупателей замирает. Пик продаж и традиционный рост цен приходятся на осень.
Загородная недвижимость региона
Малоэтажная и загородная недвижимость в Иркутске и Иркутской области занимает значительную долю всего рынка жилья. Это обусловлено как недостатком нового жилья в черте города, так и стремлением многих жить в собственном доме и «на земле».
Ежегодно под Иркутском возводят около 200 тыс. кв. м жилья. Самым привлекательным для малоэтажного строительства считается Иркутский район. К 2015 году здесь должны возвести порядка 2 млн кв. м жилья.
Загородное строительство поддерживается властями в рамках жилищных программ. Для многих квартиры в пригородных поселках становятся стартовым жильем. По данным Управления Росреестра, стоимость квартиры в высотном доме как минимум вдвое превосходит стоимость возведения индивидуального жилого дома.
Под Иркутском растут целые малоэтажные комплексы и коттеджные поселки. Элитные коттеджи расположены, в основном, по Байкальскому тракту. В этом же направлении начинается и массовое строительство недорогого малоэтажного жилья на землях Фонда РЖС. Растет спрос на жилье нового типа – такое как таунхаусы и лейнхаусы.
Коммерческая недвижимость региона
В последние годы рынок коммерческой недвижимости Иркутска и Иркутской области стремительно развивается. В столице региона особая активность наблюдается в офисном сегменте, где еще недавно наблюдался острый дефицит. Сегодня объем «рабочих» офисных площадей в Иркутске составляет более 450 тыс. кв. м, из которых почти половина – в современных бизнес-центрах.
Хотя в Иркутске и появилось несколько крупных торговых центров, на одну тысячу иркутян приходится менее 70 кв. м магазинных площадей, это один из самых низких показателей в стране. Новые торговые центры неизбежно будут востребованы, ведь традиционно в Иркутск за покупками приезжают из Ангарска, Шелехова, пос. Усть-Ордынский, мелких деревень.
Низкий уровень конкуренции со стороны торговых операторов в Иркутске и его выгодное географическое положение привлекают инвесторов. Эксперты ожидают приход в город крупных федеральных ритейлеров.
